項目經(jīng)理、技術負責人需要具備的管理素質

 

作為一個項目經(jīng)理、項目技術負責人，各種施工、技術、專業(yè)問題都要他來處理完成。根據(jù)建設工程項目的建設周期，今天總結了他們的工作特點，羅列出以下相關的工作知識內容，供大家參考、學習：

做什么？怎么做？

1、 清楚一個項目的工作量有多少。

 

2、了解一個項目中每一個組成部分的工作難度是怎么樣的。

 

3、對項目中每一個組成部分、需要多少時間來完成，心中要有數(shù)。

 

4、熟悉同伴們的工作特點和強項所在，有針對性的分派任務。

 

5、一定要分工明確，讓每一個人清楚知道自己要完成哪些內容。這樣大家就有了 具體的責任感。外來的壓力總是讓人不舒服的，只有自己知道使勁才能把工作干好。

 

6、分派工作不能出現(xiàn)灰色地帶?；疑貛Ь偷扔诳瞻椎貛В瑢硎强隙]有人做的。

 

7、嚴格控制時間節(jié)點，最好具體到每一項工作，每一個人。沒有人希望最后兩天通宵加班，累得半死不活， 所以前期一定要控制，嚴格控制！

 

8、到什么階段就要完成什么工作。一旦錯過了，沒有完成的工作就會被放大。

 

9、找一個參照樣本，給大家一個感性的質量標準底線：只能比這個好，這是原則。

 

10、悶頭干，大傻蛋。

 

11、讓領導知道大家都在干什么。

 

12、讓大家知道領導知道大家都在干什么。

 

13、肯定同伴的工作成績，讓他們知道你對他們有信心。

 

14、放手讓同伴做工作。事必親躬不是好領導。人至察則無從。

 

15、同伴做得好的時候，不能吝嗇贊美之詞。

 

16、提出不同意見的時候，多用商量的語氣。

 

17、經(jīng)常把領導的表揚轉述給同伴。轉述的表揚最容易鼓舞士氣，哪怕有一些是編的。

 

18、必要的話把領導的批評轉述給同伴。當有一些不負責任的做法自己不能容忍又不方便直說的時候，可以利用“大官”來壓一壓，但這種做法要慎重，讓人不舒服的話最多說一次。

 

19、同伴之間要坦誠相待，少用陰謀詭計。穿幫一次你就廢了。

 

20、同伴遇到困難要及時提供幫助。小麻煩拖得久了就會變成大麻煩。

 

21、不要因為事情太小就不屑于一幫，小忙幫得多了就成了大忙。

 

22、細節(jié)見真情。事實上日常工作中本來就沒什么大事。

 

23、跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但盡量跟他們在一起。有一個主心骨陪著，比一個人加班感覺好很多。加班時遇到問題，最希 望第一時間得到解決。

 

24、加班吃飯主動買單。

 

25、不該省的錢不要省。

 

26、當著領導和甲方的面表揚同伴，讓他們覺得很有面子。

 

27、該要替同伴出面的時候要毫不猶豫地站出來，不能讓他們對你失望。

 

28、少給領導找麻煩。

 

29、盡可能的報喜不報憂，瞞上不瞞下。領導們都不喜歡聽到為難的話。實在有解決不了的難題，不能把困難原封不動的轉交給領導，至少提出幾個解決方案給他選擇。

 

30、作決策的時候要肯定。你對自己有信心，別人才能對你有信心。

 

31、該作主的時候要當機立斷。不能沒有權威，也不能亂用權威。

 

32、不該作主的時候不能盲目拍板。多請示一句總不會有錯，即使出了問題也會有人幫你善后。否則真的會吃不了兜著走。

 

33、該要拉下臉的時候要狠得下心。說話要有分量，哪怕?lián)p一點，不然他們會瞧不起你，以為你好欺負。

 

34、打一巴掌別忘了再給個甜棗。適當給點壓力往往能出好活，但不能讓人帶著情緒為你工作。

 

35、表揚人的時候要誠懇，好話也要好好說。

 

36、批評人的時候要留有余地。給人說急了撂了挑子自己就沒有退路了。

 

37、無論人家做得好不好首先要肯定他們的勞動。每個人都不容易，說話辦事要有 理，還要有情。

 

38、說一段自己不太習慣的話的時候最好先彩排一遍。

 

39、有一些關鍵的話在出口之前先跟自己說一遍?？纯醋约郝犃艘院笫鞘裁锤惺?，不要一廂情愿，話一出口就 收不回來了。

 

40、勇于承擔責任，但不要 盲目承擔責任。受點委屈有時可以讓工作順利進行，一切以大局為重。

 

41、可說可不說的話，統(tǒng)統(tǒng)不要說。

 

42、當不知道該說什么的時候，就啥也不說。

 

43、當不知道該說什么，還必須要說話的時候，就反問一句：你覺得呢?

 

44、當不知道該說什么還必須要說話，反問別人又不合適的時候，就不聲不響的給大家發(fā)一圈煙，然后一根一 根的給大家點上。等煙氣模糊了彼此面孔的時候，繼續(xù)啥也不說。

 

45、對一件事發(fā)表評論，一定要先從肯定的說起。

 

46、當猶豫一件事是該自己辦還是該別人辦的時候，首先想想如果不辦會對自己有什么影響，如果會影響到自己，就毫不猶豫地出手。

 

47、水平不高不要緊，認真負責最關鍵。認真負責本來很容易做到，但現(xiàn)在工作中偏偏這兩條最難達到。領導寧可用一個水平不是很高但絕對認真負責的人，也不會用一個水平確實很高但很難認真負責的人。

 

48、技術上的事再難也容易解決，用人上的事再簡單也要慎重。

 

49、制定計劃，分派工作，控制進度，檢查成果，這就是負責人要做的工作。

 

50、不能貪功。功勞首先要歸領導，其次歸同伴。自己付出的辛苦最好不說，或者少說，或者放在最后說。說成績的時候要放大說，說辛苦的時候要縮小說。

 

 

 

 

 

哪些工程文件需要掌握

一、開工前資料

 

1、 中標通知書及施工許可證

 

2、 施工合同

 

3、 委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同

 

4、 施工圖審查批準書及施工圖審查報告

 

5、 質量監(jiān)督登記書

 

6、 質量監(jiān)督交底要點及質量監(jiān)督工作方案

 

7、 巖土工程勘察報告

 

8、 施工圖會審記錄

 

9、 經(jīng)監(jiān)理(或業(yè)主)批準所施工組織設計或施工方案

 

10、 開工報告

 

11、 質量管理體系登記表

 

12、 施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄

 

13、 技術交底記錄

 

14、 測量定位記錄

二、質量驗收資料

 

1、 地基驗槽記錄

 

2、 基樁工程質量驗收報告

 

3、 地基處理工程質量驗收報告

 

4、 地基與基礎分部工程質量驗收報告

 

5、 主體結構分部工程質量驗收報告

 

6、 特殊分部工程質量驗收報告

 

7、 線路敷設驗收報告

 

8、 地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

9、 主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

10、 裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

11、 屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

12、 給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

13、 電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

14、 智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

15、 通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

16、 電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄

 

17、 單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄

 

18、 室外工程的分部(子分部)、分項、檢驗批質量驗收記錄

三、試驗資料

 

1、 水泥物理性能檢驗報告

 

2、 砂、石檢驗報告

 

3、 各強度等級砼配合比試驗報告

 

4、 砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告

 

5、 各強度等級砂漿配合比試驗報告

 

6、 砂漿試件強度統(tǒng)計表及試驗報告

 

7、 磚、石、砌塊強度試驗報告

 

8、 鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告

 

9、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告

 

10、 樁基工程試驗報告

 

11、 鋼結構工程試驗報告

 

12、 幕墻工程試驗報告

 

13、 防水材料試驗報告

 

14、 金屬及塑料的外門、外窗檢測報告(包括材料及三性)

 

15、 外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

 

16、 建(構)筑物防雷裝置驗收檢測報告

 

17、 有特殊要求或設計要求的回填土密實度試驗報告

 

18、 質量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告

 

19、 地下室防水效果檢查記錄

 

20、 有防水要求的地面蓄水試驗記錄

 

21、 屋面淋水試驗記錄

 

22、 抽氣(風)道檢查記錄

 

23、 節(jié)能、保溫測試記錄

 

24、 管道、設備強度及嚴密性試驗記錄

 

25、 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄

 

26、 照明全負荷試驗記錄

 

27、 大型燈具牢固性試驗記錄

 

28、 電氣設備調試記錄

 

29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

 

30、 制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

 

31、 制冷設備試運行調試記錄

 

32、 通風、空調系統(tǒng)試運行調試記錄

 

33、 風量、溫度測試記錄

 

34、 電梯設備開箱檢驗記錄

 

35、 電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄

 

36、 電梯接地、絕緣電阻測試記錄

 

37、 電梯試運行調試記錄

 

38、 智能建筑工程系統(tǒng)試運行記錄

 

39、 智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄

 

40、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄

四、材料、產品、構配件等合格證資料

 

1、 水泥出廠合格證(含28天補強報告)

 

2、 磚、砌塊出廠合格證

 

3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒出廠合格證

 

4、 鋼樁、砼預制樁、預應力管樁出廠合格證

 

5、 鋼結構工程構件及配件、材料出廠合格證

 

6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證

 

7、 防水材料出廠合格證

 

8、 金屬及塑料門窗出廠合格證

 

9、 焊條及焊劑出廠合格證

 

10、 預制構件、預拌砼合格證

 

11、 給排水與采暖工程材料出廠合格證

 

12、 建筑電氣工程材料、設備出廠合格證

 

13、 通風與空調工程材料、設備出廠合格證

 

14、 電梯工程設備出廠合格證

 

15、 智能建筑工程材料、設備出廠合格證

 

16、 施工要求的其他合格證

五、施工過程資料

 

1、 設計變更、洽商記錄

 

2、 工程測量、放線記錄

 

3、 預檢、自檢、互檢、交接檢記錄

 

4、 建(構)筑物沉降觀測測量記錄

 

5、 新材料、新技術、新工藝施工記錄

 

6、 隱蔽工程驗收記錄

 

7、 施工日志

 

8、 砼開盤報告

 

9、 砼施工記錄

 

10、 砼配合比計量抽查記錄

 

11、 工程質量事故報告單

 

12、 工程質量事故及事故原因調查、處理記錄

 

13、 工程質量整改通知書

 

14、 工程局部暫停施工通知書

 

15、 工程質量整改情況報告及復工申請

 

16、 工程復工通知書

六、必要時應增補的資料

 

1、 勘察、設計、監(jiān)理、施工(包括分包)單位的資質證明

 

2、 建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工(包括分色)單位的變更、更換情況及原因

 

3、 勘察、設計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明

 

4、 施工(包括分包)單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明

 

5、 經(jīng)建設單位(業(yè)主)同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則

 

6、 見證單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書

 

7、 設計單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書

 

8、 其他

七、竣工資料

 

1、 施工單位工程竣工報告

 

2、 監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告

 

3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

 

4、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告

 

5、 建設工程質量竣工驗收意見書或單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄

 

6、 竣工驗收存在問題整改通知書

 

7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書

 

8、 工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

 

9、 單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄(質量保證資料審查記錄)

 

10、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

 

11、 單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄(觀感質量評定表)

 

12、 定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

 

13、 工程質量保修合同(書)

 

14、 建設工程竣工驗收報告(由建設單位填寫)

 

15、 竣工圖(包括智能建筑分部)

 

八、建筑工程質量監(jiān)督存檔資料

 

1、 建設工程質量監(jiān)督登記書

 

2、 施工圖紙審查批準及建筑工程施工圖審查報告

 

3、 單位工程質量監(jiān)督工作方案

 

4、 建設工程質量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點

 

5、 建設工程質量監(jiān)督記錄

 

6、 建設工程質量管理體系登記表

 

7、 施工現(xiàn)場質量管理檢查記錄

 

8、 地基、基樁工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書

 

9、 地基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告

 

10、 地基、基樁工程質量核查記錄

 

11、 設計單位出具(或認可)的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告

 

12、 地基與基礎分部工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

 

13、 地基與基礎分部工程質量核查記錄

 

14、 主體結構分部工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

 

15、 主體結構分部工程質量核查記錄

 

16、 特殊部分工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

 

17、 線路敷設工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告

 

18、 鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告

 

19、 預應力筋、鋼絲、鋼絞線力學性能進場復驗報告

 

20、 水泥物理性能檢驗報告

 

21、 砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告

 

22、 裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告

 

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告

 

24、 地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成后的地基強度(承載力)檢驗結果

 

25、 樁基工程基樁試驗報告

 

26、 砂漿強度統(tǒng)計表及試件試驗報告

 

27、 磚、石、砌塊強度檢驗報告

 

28、 建筑工程材料有害物質及室內環(huán)境的檢測報告

 

29、 防水材料(包括止水帶條和接縫密封材料)、保溫隔熱及密封材料的復驗報告

 

30、 金屬及塑料外門、外窗復驗報告(包括材料、風壓性、氣透性、水滲性)

 

31、 外墻飾面磚的拉拔強度試驗報告

 

32、 各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告

 

33、 各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調試及系統(tǒng)安裝驗收記錄

 

34、 砼樓面板厚度鉆孔抽查記錄

 

35、 工程質量事故報告單

 

36、 工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書

 

37、 工程質量復工意見書及工程質量復工通知書

 

38、 單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄(質量保證資料審查記錄)

 

39、 單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

 

40、 單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄(觀感質量評定表)

 

41、 施工單位工程竣工報告

 

42、 監(jiān)理單位工程竣工質量評價報告

 

43、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

 

44、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告

 

45、 建設工程竣工驗收報告

 

46、 工程竣工驗收監(jiān)督檢查通知書

 

47、 質量保證資料核查記錄

 

48、 單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄(工程質量竣工驗收意見書)

 

49、 重新組織竣工驗收通知書

 

50、 工程竣工復驗意見書

 

51、 竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書

 

52、 工程質量保修合同

 

53、 單位(子單位)工程質量監(jiān)督報告

 

注：幕墻、鋼結構及網(wǎng)架的整套資料存質監(jiān)站

 

 

 

 

工程竣工驗收全過程

一、驗收條件

 

1、土建、水電工程全部結束；

 

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

 

3、通正式水、電；

 

4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；

 

5、雨污水、小區(qū)內道路等市政工程結束；

 

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

 

二、分戶驗收

 

1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；

 

2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。

 

（一）室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收

 

普通水泥樓地面；

 

板塊樓地面面層；

 

室內墻面；

 

室內頂棚；

 

門窗：開啟、配件、密封、排水、進戶門質量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：

 

室內空間尺寸；

 

護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；

 

玻璃的品種、觀感質量。

（三）防水工程、公共部位分戶驗收：

 

外墻防水、外窗防水；

 

防排水樓地面；

 

屋面防水；

 

公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；

 

地下室防水、通道；

 

其他：煙道、透氣孔及通風道。

（四）安裝工程分戶驗收：

 

給水管道及配件安裝；

 

排水管道安裝工程；

 

室內采暖系統(tǒng)；

 

衛(wèi)生器具；

 

電氣工程；

 

智能建筑。

（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表：

 

施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

 

（六）成品合格證

 

到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。

 

三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）

 

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監(jiān)督機構。

 

（一）現(xiàn)場實物質量驗收

 

1、 驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量 檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

 

2、 項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽 查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規(guī)定行為和 強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。

 

當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄》。

（二）施工資料：

 

1、土建工程

 

（1）施工技術準備文件，圖紙會審記錄。

 

（2）施工現(xiàn)場準備

 

控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單；工程定位測量資料及相應報驗單；基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

 

（3）地基處理記錄及相應報驗單

 

地基釬探記錄和釬探平面布點圖；驗槽記錄和地基處理記錄；樁基施工記錄；試樁記錄。

 

（4）工程圖紙變更記錄

 

設計會議會審記錄；設計變更記錄；工程洽商記錄。

 

（5）施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單

 

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表；

 

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件；

 

砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單；

 

預制構件（鋼、砼）出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

 

（6）試驗報告

 

土壤（素土、灰土）干密度試驗報告；

 

土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

 

砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告；

 

混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告；

 

混凝土抗?jié)B試驗報告；

 

商品砼出廠合格證、復試報告；

 

鋼筋接頭（焊接）試驗報告；

 

土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。

 

（7）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

 

基礎和主體結構鋼筋工程；

 

鋼結構工程；

 

防水工程；

 

高程控制。

 

（8）施工記錄及相應報驗單

 

工程定位測量檢查記錄；

 

沉降觀測記錄；

 

結構吊裝記錄；

 

現(xiàn)場施工預應力記錄；

 

工程竣工測量；

 

新型建筑材料；

 

施工新技術。

 

（9）工程質量評定資料及相應報驗單

 

（10）工程質量事故處理記錄

 

（11）工程質量檢驗記錄

 

基礎、主體工程質量驗收記錄；

 

幕墻工程驗收記錄；

 

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

 

（1）圖紙變更記錄

 

圖紙會審

 

設計變更

 

工程洽商

 

（2）設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單

 

設備、產品質量合格證、質量保證書

 

設備安裝記錄

 

設備試運行記錄

 

設備明細表

 

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

 

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

 

電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

 

樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調試記錄

 

變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

 

給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

 

電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統(tǒng)調試、試運行記錄

 

電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。

 

（5）質量事故處理記錄

 

（6）工程質量檢驗記錄

 

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

3、竣工驗收文件

 

（1）工程竣工總結

 

工程概況表；

 

工程竣工總結。

 

（2）竣工驗收記錄

 

單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；

 

竣工驗收證明書；

 

竣工驗收報告；

 

竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

 

工程質量保修書。

4、室外工程

 

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。

 

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

（三）竣工圖：

 

1、綜合竣工圖：

 

（1）綜合圖

 

總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

 

豎向布置圖；

 

室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖；

 

電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

 

設計總說明書。

 

（2）室外專業(yè)圖

 

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

2、室外專業(yè)圖：

 

（1）建筑竣工圖；

 

（2）結構竣工圖；

 

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

 

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

 

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

 

（6）采暖通風空調工程竣工圖；

 

（7）燃氣工程竣工圖。

（四）其他資料

 

樁基竣工驗收資料；

 

幕墻竣工驗收資料；

 

鋼結構竣工驗收資料；

 

中央空調竣工驗收資料；

 

人防工程竣工驗收資料。

 

電梯資料：升降梯隨機圖紙、電梯安裝過程質量檢測記錄表（復印件）、安裝使用維護保養(yǎng)說明書、產品出廠合格證、電梯安裝合格證明書、用戶服務手冊（使用指南）、電梯安裝檢驗報告、特種設備（普查）注冊登記表、安全檢驗合格銘牌（復印件）、電梯開箱檢查記錄、電梯安裝監(jiān)督檢驗報告、特種設備安裝安全質量監(jiān)督檢驗證書（以上資料每臺電梯一份）；

 

質量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書；

 

質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書；

 

質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單等。